АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ на нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д.60

Технико-экономические показатели

Общие данные

Архитектурно-градостроительное решение выполнено проектной компанией ООО “ПСК” на
основании Технического задания Заказчика (ИП О.Н. Липовецкая), исходных данных, действующей
нормативной документации и ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-76-2022-4459.
Проектом предусмотрена реконструкция с приспособлением к новой функции нежилого здания на
участке с кадастровым номером 77:01:0002005:12.
Основной задачей проекта является создание высококачественной среды, обеспечивающей высокий
уровень комфорта для размещения и обслуживания всех функций.
Градостроительная ситуация и решения по генеральному плану
Проектируемый участок расположен в Центральном административном округе Москвы, во
внутригородском муниципальном образовании Замоскворечье, ул.Пятницкая, д.60. Участок сторон
граничит с существующей застройкой с восточной стороны, с севера и запада – с внутриквартальным
проездом, а с юга – с небольшим отступом вдоль красной линии улицы Пятницкая. Участок имеет
равномерный рельеф с перепадом высот до 0,7 м (понижение с северо-востока на юго-запад).
Транспортная доступность на автомобиле: – 380 м от Садового кольца в сторону центра города.
Пешеходная доступность объекта до линий скоростного внеуличного транспорта обеспечивается,
станциями метро «Новокузнецкая», «Третьяковская» и «Павелецкая», Павелецким вокзалом
расположенным в 750 метрах от объекта. Остановка автобуса «Большой Ордынский переулок – Театр
Глас» расположена в 200 метрах, еще 2 станции – в 250 метрах.
Архитектурно-планировочные решения
Особенностью участка проектирования является окружение объектами старой московской застройки,
близость к объектам культурного наследия. Данная особенность участка легла в основу
градостроительной концепции.
Проектом предусмотрено сохранение вида разрешенного использования и
объемно-пространственных характеристик здания. Высота, этажность, площадь застройки и общая
площадь здания остаются без изменений. Фасады здания становятся более изящными и призваны
отражать новую функцию здания – размещение салона красоты. На первом этаже размещается
зал-салон для посетителей (женский), рецепция, кабинеты для приёма, туалеты, технические и
подсобные помещения. На втором этаже – зал для посетителей (мужской), помещение приёма пищи,
подсобные помещения, туалет. На уровне мезонина – зал для посетителей, кабинеты процедур,
служебные помещения. Здание обеспечено пожарными проездами с трёх сторон и удобный
подъездом для разгрузки с дворовой стороны. Доступ инвалидов группы М4 обеспечен на 1-й этаж.
Рельеф участка обеспечивает организованный сток дождевой воды по уклонам в городскую
ливневую канализационную сеть, которая проходит вдоль улицы. Инвалиды группы М4 и посетители
с детскими колясками безбарьерно попадают в помещения первого этажа через основные входы с
уровня тротуара. Здание имеет несколько входов в основную часть и в технические помещения.
Проект предусматривает высококачественное благоустройство примыкающей территории с
использованием долговечных материалов для покрытий отмостки, проездов и пешеходных зон, а
также восстановительное озеленение территории вблизи здания при помощи газонов и кустарников.
Площадка для сбора мусора находится вблизи участка на территории квартала.
Архитектурный облик предусматривает изменение декора и цвета фасадов. Размеры окон увеличены
по высоте для раскрытия обзора посетителей на улицу и соседние дома и лучшей инсоляции. Окна
обрамляются рельефным декором. Ремонтируется крыша и перекрытия, выполняется восстановление
и усиление кирпичной кладки, устраивается каменная отмостка и тротуары. Стены украшены
штукатурными рустами и тягами. Низкий цоколь стен первого этажа и простенков между высокими
окнами облицован долговечной плиткой из стеклофибробетона или фиброцемента, имитирующей
натуральный камень. Отметка первого этажа возвышается над рельефом незначительно – поэтому
отвод дождевой воды от входов обеспечен отмосткой, покрытой тротуарной плиткой, и далее – по
разуклонке рельефа.

Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и
технического назначения
Перегородки технических помещений, шахты инженерных коммуникаций выполняются на всю
высоту помещения из керамического кирпича или СКЦ блоков. Перегородки между прочими
помещениями – из листовых материалов на стальном каркасе (гипсокартон, аквапанели),
гидроизоляция пола в санузлах и ПУИ. Чистовую отделку помещений салона выполняет собственник
после сдачи объекта в эксплуатацию. Вестибюли, тамбуры, лестница и коридоры: Пол –
крупноразмерные плиты из керамогранита или натурального камня; Стены – декоративная
штукатурка, окраска, плинтус из керамогранита или натурального камня; Потолок – подвесной.
Лестничные марши – железобетонные по стальным косоурам; Ограждения – металлические с
деревянным поручнем.
Расчет машино-мест произведен по Постановлению Правительства Москвы №945-ПП
от 23 декабря 2015г. (с изм.от 24 декабря 2019г).
Расчет количества машино-мест временного хранения (Приложение 6,приложение 7)
Количество машиномест для временного хранения легковых автомобилей (для сотрудников и
посетителей Объекта) определено по формуле Nв = S/S2K2K3 ,где:
Nв – суммарное количество машино-мест по всем видам функционального (общественного)
назначения помещений;
S – суммарная поэтажная площадь объекта
S2 – показатель суммарной поэтажной площади объекта на одно машино-место для временного
хранения автотранспортных средств, определяется по таблице 1 №945-ПП, где:
Бытовое обслуживание (3.3)- 110 м2/1 м/м
K2 – уточняющий коэффициент к количеству машиномест в зависимости от зоны доступности
территории городским общественным пассажирским транспортом (К2 = 0,7)
K3 – уточняющий коэффициент урбанизации территории города Москвы; (зона Т4, К3 = 0,7).
Суммарная поэтажная площадь объекта: S = 457,8 кв.м.;
Расчет: Nв = 457,8 кв.м./ 60 кв.м. 0,70,7 = 2 места временного хранения автотранспортных средств,
в том числе 1 м/м для инвалида-колясочника. Места находятся вдоль улицы Пятницкая.
Размещение машиномест за пределами участка согласно договору аренды парковочных
мест от 21 сентября 2022г.
Площадь участка 77:01:0002005:12 299 +/- 6 кв.м.